商品房质量

我05年买从我同事手中买来一套商品房。此房是02年交付的，我同事当时买来此房后，一直没住进去，都是租给别人的。后来我买下后,也一直租给别人临时居住，当时房间地面有一个长约七八米的修补痕迹,我也没太在意,以为没有什么问题，也就没有放在心上。09年底,我房子装修,工人不小心将饮水机的水漏了点在地面，没想到居然楼下点水了，后来我才注意到，用湿拖把拖擦后，才看到有一些裂缝，后来我去找物业，物业说已过了五年保修期，后来又帮我联系开发商，2010年春节前，来了一个人，说补一下就可以了，我不放心，我想找一个部门鉴定一下，有没有什么质量问题，会不会安全。他们说但要到元宵节以后，但到现在他们一直也没有人来。

后来，我又崔了几次，有一次，物业转告我：要修可以的，想要鉴定的话，让我给钱。

我也不知怎么办才好。所以我想咨询一下怎么办？

第一，他们说是过了保修期。但这个地面的修补痕迹在我转买之前就有了，我当时买时应该没有过保修期吧，只能说明原来就有问题，只是他们当时没有修好。

第二，这个裂痕这么大，上面有点水，下面居然漏了，还有的地面敲了有空心的响声。质量安全是不是存在问题，我有些不放心，开发商应不应该承担鉴定费用。

第三，这样的情况，如果是质量问题，可不可以申请赔偿。

谢谢专家！！