价格\面积\质量\

一、房屋的销售价格远高于淮阴区物价局核准的价格。

淮价[2007]58号文件中，核定该住宅商品房中准销售价格为每平方米2750元，中上浮，但不超过5%，而90%的业主买的价格都超过基准价。特别是后买的业主有3700/平方，3800/平方。开发商的行为违反了《价格法》。第十八条 下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价。

　  政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

二、开发商在售房子是公示的价格都是建筑面积的价格，而和业主签定的价格却是以套内建筑面积（不计算公摊面积）计算，这样与开发商公示的价格要高出300多元/平方。如开发商公示的价格为3158元/平方，而合同上签定的价格为3458元/平方左右。

三、太阳能预收业主是2000元/户，而贝斯特太阳能（18根细管）市场价格只有950元/个，而且批发价应该更少一点，我们业主要求开发商退回多收的太阳能钱。

四、房屋质量有许多问题。

1、卫生间普遍漏水，用不合格的防水材料进行违规处理  

2、房屋出现多处贯穿\贯通性裂缝而不做修缮与赔偿。

4、墙壁不是毛坯墙，开发商把它用石膏抹成白色的。

5、建筑面积少。《建筑工程建筑面积计算规范》3．0．18 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。

6、小区变更没有通过批复与业主同意：所有飘窗下部的空调架栅隔取消；底层车库层高由2.18米调整为2.3米，下挖0.12米,每层住宅的入户相对高度没有改变；在中心广场内增加煤气调压柜。