商品房质量问题

　　我于2005年5月12日，购买了江苏广成房地产公司在溧水县县城珍珠南路建造的的住宅商品房一套，房号为19幢305室，面积128.16平方米，房款282284元。

2006年5月31日，该公司通知我去办理交付领房手续。6月1日我到了他们的售楼部，工作人员说由他们的天和物业公司代为交付。到了那里后，物业公司的工作人员非要让交清今年6－12月份的物管费及其他各项费用后才给房屋钥匙，否则就不让验房。没办法，只好交钱。可是，领到钥匙后，他们就跟本不提验房的事了，我只好自己去查验房屋，结果发现很多质量问题。2006年6月6日天和物业公司的一名工作人员陪我进屋查看，发现以下问题：

一、 没有出示《竣工验收备案表》，说不知道有这一项；

二、 按“溧建工字（2006）23号”文件规定，要有“室内层高、开间实测尺寸”为何没有？请予提供；

三、 餐厅开间两端大小不一，相差70毫米之多；

四、 三个卧室的窗台或窗框均出现多处裂缝、空鼓(已做上了标记)；

五、 客厅高度不一，东南角与西北角相差40毫米，并且高度不够，最低处不足2720毫米，至少低了30毫米以上；

六、 主卧室高度不一，东面与西面相差20毫米；

七、 西面卧室(书房)窗户倾斜，高低相差20毫米；

八、 西面卧室(书房)地面起砂；

九、 主卧室与北面卧室两个并排的门框高度不一，相差20毫米；

十、 厨房与餐厅隔墙，两边墙厚度不一，相差20毫米；

十一、主卧室卫生间门框宽度不一，相差20毫米；

十二、室内配电总开关盒松动、摇晃；

十三、客厅与贮藏室(33号)电源开关是坏的；

十四、厨房和卫生间上方的排水管高度低于窗户130毫米；影响吊        顶，需降低窗户或抬高排水管位置；

十五、自来水进水管安装松动；

十六、卫生间和厨房排水管漏水。

本人希望江苏广成房地产公司能够正视以上问题，尽快给予答复、解决：一、能修复的地方都必须尽快修好，然后再作交付，由此造成实际拖延交付的时间，按购房合同第九条支付给我违约金；二、鉴于第五、第六条已无法修理和第三、第十四条难以修好的实际，按购房款总额的6%支付房屋质量补偿款及其他费用，共两万元整给本人。

业主姓名：张 毅

电　话：　13151525000　　　51781088

地　址：溧水县大东门街28号604室

邮　编：　211200