《业主：新交付房屋出现整体向北倾斜？》结果

本网2008年11月17日刊

    《业主：新交付房屋出现整体向北倾斜？》结果

    接投诉后，我网联系投诉人，投诉人向我网提供了澳林地产售楼处的电话。后我网与澳林地产售楼处联系，11月19日我网联系澳林地产办公室负责人，办公室张小姐接听了电话，并向我网提供了传真电话。后我网发传真至澳林地产，办公室刘主任确认收悉。下午，澳林地产给我网发来情况说明（见附件）。

质量维权网回访：

    后我网联系投诉人，投诉人说开发商口出狂言！对此，我网建议投诉人，如果房屋确属危房，确有相关房屋质监报告，投诉人可向市政府反映，寻求市政府领导的帮助和支持，投诉人认可并感谢！鉴于此，本案作结案处理。

附：

江苏质量维权网办公室：
    由我公司开发建设的丽都鸿图阁项目由核工业南京勘察院有限公司进行了地质勘探，南京市民用建筑设计研究院有限公司设计，江苏顺悦监理有限公司监理，南通新华建筑工程有限公司承建。该项目于2007年3月开工建设，9月底主体封顶。

    2008年5月，在对丽都鸿图阁30＃楼的沉降观测中，发现地库出现上浮现象，南通新华公司项目部于6月17日上报我公司，我公司当天即组织设计单位机构设计师来现场勘察，对沉降观测情况和出现的地库上浮现象进行了分析，结论是继续观察至6月底，看上浮现象是否继续发展。

    7月中旬，我公司委托江苏苏科建设技术发展有限公司对该楼倾斜率进行检测。7月11日检测结果表明，30＃楼局部倾斜率最大值为4.8‰，已超过国家规范要求的3‰。鉴于这种情况，公司决定邀请有关建筑结构专家对该楼倾斜及地库的上浮情况进行分析评鉴。7月16日，我公司组织召开了专家会议。专家们一致认为，地库上浮是造成30＃楼倾斜的主要原因。上浮原因：

    一是设计单位在地库设计施工图中，没有详细反映出抗拔桩具体施工的要求和技术要点；

    二是施工单位没有严格按照要求对地库进行降排水和土方的及时回填。

    我公司根据专家意见，即委托了具有专业资质的纠偏加同单位江苏省江南建筑技术发展有限公司进行纠偏施工。9月11日，经河海大学建筑工程检测中心检测，30＃楼最大倾斜值为2.9‰，符合规范要求。为此，我公司向浦口区质检站申请了项目的竣工验收。

    经质检部门审查，该建筑符合国家验收标准。交付以后，我公司要求有关单位继续对该楼进行监测，10月5日至11月5日，检测结果显示30＃楼局部最大倾斜率在3.0‰上下波动。同时，有部分业主来公司反映房屋有倾斜现象。鉴于以上情况，我公司积极地再次组织专家进行分析论证，并提出了解决方案和措施。

    目前，我公司根据专家意见及业主关心的问题，本着复责任的态度将认真做好以下工作：

    近期将组织施工单位对30＃楼进行纠偏和加固施工；通过施工，确保该房屋的倾斜率控制在国家规范内；

    将在今后的6个月内，对该房屋进行连续观测，并承诺对该建筑结构质量负终身安全保证。由于30＃楼纠偏和加固工程还需要约2-3个月时间，为保证业主利益，并确保该工程的顺利完成，经研究，我公司将采取以下办法：

    拟请30＃楼业主一周内全部撤离该建筑，既保证工程的顺利进行又确保业主的安全；

    对由此而造成业主的损失，我公司将在12月15日之前向业主通报赔付方案，范围包括实际延迟交房、过度安置费用、装潢影响；

    30＃楼纠偏加固期间，请业主选派代表参与跟踪和了解该项工作的全过程。

    同时，我公司希望业主在此期间不影响、干扰我公司其他工作场所的工作秩序。

    特此报告。

附：1、7月16日会议专家意见（详情略）
    2、11月15日会议专家意见（详情略）

            南京澳林地产有限公司
                2008年11月16日

[来源：江苏质量维权网、南京质量维权网]

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